既存マンションのZEH水準リノベーションを提供開始／積水化学工業・リノベる
ZEH（ゼッチ）水準とは？ZEHとは違うの？
まず、ZEH（ゼッチ）とは何かについて、説明しよう。
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）を略した呼び方で、住宅で消費するエネルギーをゼロ以下にしようというものだ。そのためには、（1）住宅の骨格となる部分を断熱化して、エネルギーを極力使わないようにし、（2）給湯や冷暖房などの設備を高効率化して、エネルギーを効率的に使う。ただし、消費するエネルギーをゼロにするには、（3）太陽光発電設備などでエネルギーを創り、消費したエネルギーを補う必要がある。
ところが、マンションなどの高層住宅では、戸数が多いわりに太陽光発電設備を設置できる屋上の面積が広くないなどの制約がある。そこで政府は、建物の階数が高くなるほど太陽光発電などの再生エネルギーによる削減の基準を緩める形で、ZEH水準を定めている。
政府が定めたマンションのZEHの定義は次の4種類があり、1～3階建ては「ZEH-M」か「Nearly ZEH-M」を、4～5階建ては「ZEH-M Ready」、6階建て以上は「ZEH-M Oriented」を目指すべき水準としている。なお、いずれの場合も、再生エネルギーを除いた状態で、基準一次エネルギー消費量から20％以上削減することが条件となる。
○マンションの4種類のZEH
ZEH-M（ゼッチマンション）：再生エネルギーを含めて100％以上を削減する
Nearly ZEH-M（ニアリーゼッチマンション）：再生エネルギーを含めて75％以上100％未満を削減する
ZEH-M Ready（ゼッチマンションレディ）：再生エネルギーを含めて50％以上75％未満を削減する
ZEH-M Oriented（ゼッチマンションオリエンティッド）：再生エネルギーの導入を条件としない
既存のマンションでZEH水準のリノベーションを行う方法は？
今回提供を開始した、積水化学工業とリノベるが協業するZEH水準リノベーションは、住戸で「ZEH Oriented」に適合するようにしている。合わせて、建築物省エネルギー性能表示制度のBELSでは★5，リノベーション協議会の基準ではR1エコ★★の取得もするという。
出典：積水化学工業・リノベるの資料より転載
まず、ZEH化の断熱改修では、積水化学グループの「マルリノ」の断熱特許工法を活用する。「グリーンシティ鷺沼」の事例では、住戸をスケルトンにした状態（上の写真）では、外気温34.6度のときには壁面温度も同程度になっているが、壁面の断熱工事後（内窓設置前＝下の写真）では、外気温36.0度のときに31.8度になっている。
○断熱改修前（スケルトン）
○断熱改修後（内窓設置前）
出典：積水化学工業・リノベるの資料より転載
さらに、樹脂サッシLow-E複層ガラスの内窓を設置し、高効率のエアコン、エコジョーズ（高効率給湯器）、高断熱浴槽などの設備を設置することで、ZEH水準に適合させる。光熱費削減シミュレーションをしたところ、ZEH水準化によって光熱費が約30％削減できるという。
このZEH水準リノベーションによる追加の費用は、300万円（税抜き）弱。この額は、通常並みに間取り変更や一般的な設備にリノベーションした場合の費用を除き、スケルトンから断熱等級5への断熱工事費用や内窓の設置費用、設備を高効率なものにグレードアップした差額などによる。両社によると、この追加費用による住宅ローン返済額のアップ分は、光熱費の削減分でカバーでき、住宅ローン減税のZEHによる上乗せ分などの支援制度でさらに経済的メリットが見込まれるという。
今後、ZEH水準リノベーションは、区分マンションの買取再販事業、個人向けのリノベーション請負事業、法人向けのリノベーション請負事業の3つのチャネルで展開される予定だ。
カーボンニュートラル実現に向けて、既存住宅の省エネ性能向上に期待
説明してきたように、新築の住宅では法規制により、省エネ基準の適合、さらにはZEH水準への対応が進んでいくと考えられる。一方で、既存の住宅はその時々の省エネ基準に適合しているため、現行の省エネ基準よりも低い性能で建てられているものが多い。そのため、省エネ性能を引き上げる改修を行わないと、新築住宅と既存住宅の省エネ性能の開きが大きくなる一方だ。
カーボンニュートラル社会が実現するためには、既存の住宅の省エネ性能の向上が進むことが必要になる。また、新築と比べて省エネ性能が劣る中古住宅には、買い手がつきにくいという問題も考えられる。
特に、住宅の構造を共有するマンションなどの集合住宅では、一戸建ての改修よりも制約を受けやすい。既存のマンションでもZEH水準化するリノベーションが可能だということなので、こうしたリノベーションが進むことが期待される。
マンションの省エネ性能が高くなると、それ以前より夏は涼しく冬は暖かいといった、快適な室内環境で過ごすことができる。さらに、ヒートショックのリスクが減ったり、結露が解消してカビなどを吸い込む健康被害を抑制する効果もある。中古マンションを改修する際には、ぜひ省エネ性能を引き上げるリノベーションを検討してほしい。
