浜松町で「敷地売却制度」活用、築47年の物件を18階建て分譲マンションに

「浜松町ビジネスマンション」は、JR「浜松町」駅徒歩6分、ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分に立地する地上9階建・総戸数154戸。築47年と、建物や設備の老朽化が進行していたことから、マンションの再生について長年検討されていた。

同物件は、9割以上が約12m²の狭小住戸であり、通常の建替えとした場合、建替え後の住戸に対し大幅な増床が必要で、権利者の経済的負担が大きくなるという問題があった。このような背景を踏まえ、敷地売却組合を設立し買受人に土地建物を一括売却を行うことで、敷地売却後の居住や投資の選択の幅が広がり、また通常の建替えに比べ事業期間が短く組合運営の負担が少ない「敷地売却制度」を活用することとした。

さらに「容積率の緩和特例制度」も活用。建替え後は容積率約600%（現400%）を前提に、地上18階・地下1階建、総戸数102戸（間取り：1R、1LDK、2LDK）の分譲マンションに再生される。本体工事着手は2021年5月、竣工は2023年11月の予定。

ニュース情報元：三井不動産レジデンシャル（株）